נכתב ע"י אמיל גונצ'רוב

​

גאורגיה, שוק מתפתח הגובל ברוסיה, טורקיה, ארמניה ואזרבייז'אן, מציע פוטנציאל צמיחה אדיר בתמיכת הממשלה להשקעות מקומיות וזרות במדינה במטרה לקדם פיתוח ושגשוג במדינה. בעוד מספר התושבים במדינה שווה לכ-4.5 מיליון תושבים, כמעט חצי מהם מרוכזים בבירה טביליסי וסביבתה שמתפקדת כמרכז הכלכלי, פוליטי, תרבותי וצרכני של המדינה. 

​

כשמסתכלים על שוק הנדל"ן המקומי למגורים, ניתן להבין כי אירוע של מכירת נכס ע"י המקומיים נעשה לרוב פעם בחיים כך שזהו אירוע מהותי ביותר שבו הם תולים תקוות רבות (אחרי מכירת נכס במרכז העיר בו גרה כל המשפחה במשך דורות, לרוב יקנו מספר נכסים מרוחקים יותר מהעיר לכל דור במשפחה) ולכן בנושאי המשא ומתן לרוב פחות תמצאו גמישות, במיוחד אם אתם זרים.

​

בנוגע לנדל"ן מסחרי להשקעה (משרדים, חנויות, בתי מלון), דירות אטרקטיביות במרכז העיר ועוד, ניתן למצוא ביקוש מקומי (של בעלי ממון גאורגים) וביקוש מצד משקיעים זרים שמחפשים לקנות עסקים מוכנים במיקומים מרכזיים או לבצע עסקאות טובות.

​

כאשר עלינו לבחור איפה הכי כדאי להשקיע בגאורגיה, יש לקחת בחשבון את הפרמטרים הבאים:

​

• עונתיות - מחפשים את המיקום הכי פחות עונתי

• היצע - תנופת הבנייה באזור

• ביקוש - כמות עסקאות שמצביעות על סחירות

• קהל יעד

• הגירה חיובית

• מוקדי עניין ואטרקציות - במידה ומכוונים להשכרה לטווח קצר

• מחירי קנייה אל מול מחירי השכרה - בחינת תשואה

• דרישות מקומיות - לאזור או לעיר מסויימת

​

אחרי שהבנו מה חשוב ומה פחות חשוב כשניגשים לבחון אזור להשקעת נדל"ןן, הכנו עבורכם מדריך מקוצר לכל הערים הפוטנציאליות ביותר להשקעה בגאורגיה.

​

מדריך נדל"ן גאורגי | איפה להשקיע בג'ורג'יה

​

טביליסי

​

לפני שנתחיל לדבר על כל עיר אחרת, זוהי העיר המומלצת ביותר להשקעות נדל"ן במדינה! המחירים במרכז העיר העתיקה עדיין נמוכים משמעותית מכל בירה אירופאית כך שעדיין ניתן למצוא נכסים במיקום מעולה החל מ-$1200 למטר. ראשית, רוב המשקיעים שמגיעים מחוץ למדינה מתרכזים בהשקעותיהם בטביליסי ראשית בגלל הביקושים הגבוהים והסחירות הגבוהה , שנית בגלל ההיצע המוגבל (במרכז העיר ובשכונות השוות כאשר יש ירידה בכמות התחלות הבנייה לאור דרישות הבטיחות החדשות מה שיוביל לעליית מחירים בטווח הבינוני-רחוק) ובעיקר, כי זוהי העיר הכי פחות עונתית בגאורגיה עם מזג אוויר נוח ברוב ימות השנה. בטביליסי מספק שכונות בולטות אשר כל אחת מתאימה להשקעה מסוג אחר ומכוונת לקהל יעד אחר, לפרטים מעמיקים על שכונות ואפרויות השקעה בטביליסי - לחצו כאן.

​

​